Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) a publicat recent Raportul de sustenabilitate pentru 2025, iar situația clădirilor ecologice se înrăutățește. Cererea pentru imobile sustenabile este în scădere în majoritatea regiunilor, multe proiecte sunt blocate din cauza costurilor inițiale ridicate și a rentabilității incerte, iar aproape jumătate dintre profesioniștii din domeniul construcțiilor încă nu măsoară emisiile de carbon ale proiectelor lor – o proporție care a crescut de fapt în ultimul an.

Experții în eficiență energetică de la Exergio, o companie care dezvoltă instrumente de inteligență artificială pentru eficiența energetică în sectorul imobiliar, afirmă că sectorul este blocat nu din lipsă de ambiție, ci din cauza a trei eșecuri sistemice – cererea stagnantă, valoarea financiară neclară și urmărirea operațională slabă – care rămân nerezolvate.

Donatas Karčiauskas, CEO al Exergio, adaugă că, fără o optimizare scalabilă, bazată pe inteligență artificială, a operațiunilor zilnice, chiar și clădirile certificate sau renovate vor continua să nu atingă obiectivele climatice și de performanță. Cererea globală pentru clădiri durabile este în scădere de câțiva ani, ultimul raport RICS indicând o nouă scădere de la 41% la 30%. Investitorii și dezvoltatorii dau vina în principal pe randamentele neclare: 35-46% menționează ROI-ul incert, perioadele de recuperare a investiției sau economiile operaționale ca principal obstacol în calea investițiilor.

„Investitorii nu sunt împotriva construirii durabile – au doar nevoie de dovezi că aceasta se amortizează. Dacă un proiect necesită materiale, echipamente și certificări costisitoare, dar performanța reală nu se traduce în economii măsurabile, de ce ar vrea cineva să îl extindă? Până când clădirile nu vor putea demonstra randamente clare și verificabile, cererea va continua să scadă”, a afirmat Donatas Karčiauskas.

Folosind inteligența artificială pentru a optimiza sistemele existente, Exergio reduce în mod obișnuit consumul de energie în clădirile comerciale mari cu până la 30%, ceea ce se traduce în economii anuale de peste 1 milion de euro – genul de dovadă pe care o caută investitorii. Dar banii nu sunt singura problemă, arată raportul.

Datele RICS relevă o diferență tot mai mare între ceea ce apreciază ocupanții și ceea ce prioritizează investitorii. Locatarii preferă performanța – 94% menționează calitatea mediului interior și 88% menționează eficiența energetică ca priorități principale –, în timp ce investitorii se concentrează în continuare pe certificare (86%) și caracteristici de reziliență (78%).

Piața vorbește despre sustenabilitate ca și cum ar fi un singur lucru, dar, în practică, diferiți actori urmăresc obiective diferite, potrivit lui Karčiauskas. „Ocupanții sunt interesați de modul în care funcționează o clădire, iar investitorii sunt interesați de modul în care este etichetată. Până când performanța și certificarea nu vor indica aceeași direcție, vom continua să construim active care par durabile pe hârtie, dar care nu oferă acest lucru în practică. Soluția reală este să măsurăm ceea ce se întâmplă în interiorul clădirii, în fiecare zi – atunci ambele grupuri vor obține în sfârșit ceea ce plătesc”, a explicat Karčiauskas.

Raportul RICS arată că acest tip de măsurare este încă o excepție, nu o regulă. În toate regiunile, aproximativ jumătate dintre respondenți nu măsoară deloc carbonul încorporat, iar doar aproximativ 16% spun că evaluările lor schimbă alegerile de proiectare. Doar 17% consideră că industria are suficiente cunoștințe în materie de durabilitate, iar doar 10% sunt foarte familiarizați cu metodele de calcul al carbonului pe întreaga durată de viață.

Karčiauskas consideră că acest lucru se datorează faptului că respondenții nu știu cum să măsoare emisiile: „Nu poți îmbunătăți ceea ce nu măsori și nu poți măsura ceea ce nu ai abilitățile necesare pentru a evalua. În prezent, majoritatea deciziilor privind emisiile de carbon se bazează pe ipoteze, nu pe dovezi reale.”

În opinia sa, combinația dintre datele lipsă privind emisiile de carbon, expertiza limitată și măsurătorile inconsistente este tocmai domeniul în care IA poate accelera progresul. Sistemele de IA pot colecta automat date privind performanța, le pot interpreta fără o pregătire specializată și pot ajusta continuu sistemele clădirilor – ceva ce echipele umane nu pot face la scară largă.

„IA acoperă lacuna pe care industria nu o poate acoperi singură. Ea demonstrează rentabilitatea investiției cu date reale de performanță, aliniază dorințele ocupanților cu ceea ce plătesc investitorii și automatizează optimizarea care astăzi necesită expertiză rară. Dacă vrem ca obiectivele de sustenabilitate să devină rezultate reale, aceasta este singura pârghie suficient de mare pentru a funcționa la scară largă”, a concluzionat Karčiauskas.

Exergio este o companie născută din experiența vastă în domeniul întreținerii clădirilor. Recunoscând inadecvarea abordărilor convenționale, firma a introdus un sistem bazat pe inteligență artificială care analizează datele în timp real ale clădirilor și ia decizii strategice care ar economisi până la 29 % din risipa de energie. Această abordare poate funcționa cu sisteme statice și asigură răspunsuri adaptative ale clădirilor la factorii de mediu. Astfel, consumul de energie este optimizat fără a compromite confortul sau productivitatea. Compania are, de asemenea, proiecte în curs de desfășurare în Polonia, Regatul Unit, Irlanda, Republica Cehă, Ungaria, Oman, Suedia și Lituania și intenționează să se extindă în Germania și Franța.